Le charme indicible du bâti Alsacien

A proximité d'Obernai.

Entièrement rénové avec raffinement. Un accord parfait entre volumes existants, esthétique contemporaine et cachet de l’ancien qui inspire instantanément un sentiment de félicité et de douceur  que l’on retrouve dans l’organisation des espaces de l’ensemble de l’édifice.

La Maison d’habitation, env. 125m² habitables (155 m²au sol) – Sur 2 niveaux - surface parcellaire de 267 m²

Au niveau principal :

• espace d’accueil
• cuisine dînatoire entièrement équipée
• salle à manger
• salon très « cosy » avec cheminée à foyer fermé
• salle d’eau design : douche à italienne, meuble une vasque, WC suspendus

A l’étage :

• chambre enfant – dressing 4 vantaux entièrement aménagé
• superbe chambre parentale développée en plafond « cathédrale »

• chambre additionnelle ou bureau, en enfilade

• salle de bains design : baignoire îlot, mobilier une vasque et WC suspendus

Au sous-sol :

• l’approche hédoniste du vin… très jolie cave à vin qui rappelle l'ambiance des caves de nos anciens 

• espace de rangements

La Dépendance :

• aménagement d’une cuisine d’été
• local technique – chauffage fioul
• espace buanderie
• atelier

La grange :

• garage fermé pouvant accueillir des deux-roues ou du matériel de jardinage/bricolage
• comble : grand espace de stockage de plus de 45 m² au sol – aménagement possible en logement complémentaire

En extérieur :

• agréable et intimiste espace extérieur - cour pavée et petit jardin (env. 135m²) - Un véritable petit jardin secret

Les points forts : 

• prestations et matériaux choisis
• ambiances respectives de chaque pièce
• matières brutes et esthétique chaleureuse
• ordonnancement simple, belles hauteurs sous-plafonds
• circulation fluide : trois points d’accès permettent de se rendre de plain-pied aux espaces extérieurs
• niché au cœur du village, à l’abri des regards et au calme !
• entretien et préservation remarquable

Localisation de 1^er ordre : proche de toutes les commodités (école jusqu’à la primaire et crèche, commerces de proximité, restaurants, etc…). Situé à 23 kms au sud-ouest de Strasbourg (accès bretelle A35 à 800 m ou soit par la N83), à 8 kms d’Obernai et à 12 kms d’Erstein. Nombreuses pistes cyclables au départ de la commune, également desservie par le réseau de bus CTBR (ligne 257 en direction de Strasbourg). Gare Obernai 8kms / Lipsheim 12 kms.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr