Rare ! ROSHEIM Superbe Maison neuve de 2017

Caractéristiques :

Surface disponible : 175 m² habitables - 190 m² au sol - Sous-sol aménagé : 90 m²

Terrain : 700 m² "piscinable"

6 pièces - 4 chambres

Au niveau principal en Rez-de-jardin :

• Entrée avec penderie - Cabinet d'aisances - WC suspendus et lave-mains
• Cuisine dînatoire contemporaine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec cellier attenant
• Lumineuse pièce de vie - Terrasse 50 m² idéalement orientée vers le sud-ouest avec Pergola
• Suite Junior - salle d'eau privative (douche à l'italienne et mobilier une vasque) 
• Grand garage (une à deux voitures) avec accès fonctionnel de plain-pied au cellier.

En Demi-niveau :

• Grande pièce complémentaire modulable en salon ou salle de jeux

A l'étage :

• Cabinet d'aisances (WC suspendus) 
• Vaste salle de bains avec douche à l'italienne, mobilier double vasque, et espace  "Wellness" (Hammam) 
• Grande chambre parentale avec dressing attenant
• Deux chambres "enfants".

Sous-sol entièrement aménagé, ventilé et isolé (90 m² supplémentaires) :

• Grande pièce audiovisuelle ou de loisirs
• Buanderie avec point d'eau, trappe à linge et VMC
• Une chambre 
• Salle d'eau prête à être configurée (réseaux en attentes)

En extérieur :

• Agréable et intimiste jardin arboré
• Grande terrasse dalles céramiques sur plots de 50 m² avec pergola  - Abords aménagés - bacs à fleurs et potager 
• Place de stationnement extérieure - possibilité d’installer un « Carport » dans l'allée                                                                                                       

Les points forts :

• Une localisation unique entourée d'une belle nature

• Achat pérenne dans une zone géographique recherchée : la belle citée Alsacienne offre un cadre de vie idéal,  particulièrement apprécié des familles.

• Une maison bien pensée dans l'organisation des espaces, qui confère à l’ensemble une esthétique chaleureuse très réussie et une belle luminosité. 

• Isolation renforcée (RT 2012) - chauffage par le sol et distribution ECS efficient par PAC (échangeur AIR/EAU) : coûts énergétiques maitrisés.

• Prestations qualitatives : Châssis Aluminium, cuisine moderne entièrement équipée, volets motorisés, domotique (maison connectée via Smartphone), parquet bois naturel (chêne clair), VMC double flux...

• Proche de toutes commodités, centres commerciaux, commerces de proximité, crèche, écoles, collège, lycées, réseaux autoroutiers et gare. (Strasbourg à 20mn)

.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr